马光远表示，在取消公摊制度后，预售制度的必要性显得更为重要。由于公摊取消后，购房者对房屋的各项费用将更加敏感，因此预售制度能够为开发商提供资金保障，同时也有助于规范市场秩序。此外，预售制度还能让购房者提前了解房屋情况，并做出更明智的购房决策。因此，他认为取消公摊制度并不意味着完全取消预售制度，而是应该根据市场情况进行适度调整和完善。本文目录导读：
摘要：马光远认为，在取消公摊后，预售制度的必要性更加凸显。这不仅能保障开发商资金安全，还能规范市场秩序，使购房者更明智地做出决策。然而，这也需要在适度调整和完善的前提下实施。
一、引言
随着房地产市场的发展，越来越多的社会问题开始浮出水面。其中，公摊制度与预售制度的问题备受关注。在众多声音中，马光远认为，取消公摊之后，必须更加重视预售制度的存在和必要性。本文将就马光远的观点进行探讨，分析取消公摊和预售制度之间的关联与影响。
二、公摊制度的现状与问题
公摊制度是指业主共同分摊物业的公共部分费用，如电梯、走廊等公共设施的维护费用。然而，公摊制度在实践中存在着诸多问题。例如，公摊费用的分配不均、公摊部分的核算不透明等问题导致了许多业主之间的矛盾和纠纷。此外，一些物业公司对公摊费用的管理不善也加剧了这一问题。
三、取消公摊制度的探讨与影响
针对公摊制度存在的问题，有人提出取消公摊制度。然而，马光远认为，在取消公摊之后，我们更应该关注的是预售制度的必要性。这是因为，取消公摊制度虽然可以解决一部分业主之间的矛盾和纠纷，但同时也可能导致房地产市场的混乱和不稳定。
四、预售制度的重要性
预售制度是房地产市场的一种重要制度安排，它通过提前销售房屋来筹集资金，为开发商提供稳定的资金来源。同时，预售制度还可以帮助开发商规避市场风险，确保项目的顺利进行。在取消公摊之后，预售制度的重要性更加凸显。因为，在取消公摊之后，房地产项目的资金来源将更加依赖于预售市场的表现。如果预售市场出现问题，开发商的资金链将会受到严重威胁，项目也将面临无法进行的困境。因此，取消公摊之后更加需要完善的预售制度来保障房地产市场的稳定和健康发展。
五、如何完善预售制度
为了更好地保障房地产市场的稳定和健康发展，我们需要进一步完善预售制度。首先，应该加强监管力度，确保开发商在预售过程中遵守相关法律法规和规定。其次，应该加强信息公开透明度，让购房者充分了解项目的具体情况和风险。此外，还应该建立完善的信用体系，对开发商的信用状况进行评估和监督。最后，政府应该加大对房地产市场的扶持力度，为房地产项目提供更加稳定的政策和资金支持。
六、结语
总之，马光远认为取消公摊之后需要更加重视预售制度的必要性。预售制度是保障房地产市场稳定和健康发展的重要制度安排。在取消公摊之后，我们需要更加完善的预售制度来确保房地产项目的顺利进行和资金的安全回流。同时，我们也需要加强监管力度、提高信息公开透明度、建立完善的信用体系等措施来进一步保障房地产市场的稳定和健康发展。只有这样，我们才能让购房者更加放心地购买房屋，促进房地产市场的长期发展。
